根据《江苏省物业管理条例》、《镇江市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，结合本小区实际情况，现建设单位本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告，欢迎符合本招标文件要求的投标人参加本次招标活动，

1、项目概况与招标范围

项目名称：镇江市润州区“欣鸿公寓”物业管理项目

项目规模：总建筑面积：43782平方米，商住面积32895平方米，其中高层住宅面积27754平方米，商办用房面积5141平方米，具体内容详见招标文件。

控制价：（即现行收费标准）：

服务期：三年。

2、投标人资格要求

2.1对投标人的资格要求：

A．必须具备工商部门登记注册独立的法人资格；

B．至本项目开标前，具有一个建筑面积2万平方米及以上的住宅物业服务项目或一个建筑面积5千平方米及以上的非住宅物业服务项目（建筑面积以合同为准或甲方证明为准）。

C.投标人授权委托人须为本单位正式职工，参加投标时须携带本人身份证原件及社保证明，供查验；

D.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

2.2其他要求：与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标，否则，相关投标均无效。

2.3本次招标不接受联合体投标。

3、招标文件的获取，报名时须提供下列资料

（1）需提供营业执照或事业单位法人证书（复印件加盖公章）；

（2）法定代表人身份证、法定代表人身份证明书或授权委托人身份证及法人授权书（复印件盖公章），需提供联系人及联系方式；

注：1）没有登记领取招标文件的投标人，其招标文件将被拒绝。

2）本项目采用资格后审方式，接受报名，不代表通过资格审核。

4、获取招标文件

5.1、 报名时间：2022年12月13日至2022年12月19日，每天上午9：00-12:00，下午14：00-17：30（北京时间，法定节假日除外）

5.2、报名方式：请将报名资料在规定时间内送至镇江市中山东路26号建设银行四楼；

5.3 招标文件每套售价300.00元，售后不退

5、投标文件提交

5.1、投标文件接收时间：2023年01月03日9点00分至9点30分（截止时间）。

5.2、开标时间：2023年01月03日9点30分，届时请投标人代表1人出席开标、评标会议。

5.3、投标文件接收地点：建银工程咨询有限责任公司（镇江市中山东路26号建设银行四楼开标室）

注：根据疫情防控要求，为减少人群聚集，仅允许投标人法定代表人或授权委托人1人至开标现场，须提前准备并佩戴好口罩等个人防护物品。

6、本项目评标办法采用综合评分法，评标标准和方法详见招标文件。

7、其他补充事宜

采购人不统一组织现场查勘，投标企业可自行联系采购人查勘。

8、联系方式

招标单位：镇江国投置业开发有限公司

地  址：镇江市润州区南山路61号

联 系 人：吴义清

电话：19201515833

招标代理：建银工程咨询有限责任公司

地址：镇江市中山东路26号建设银行四楼

联 系 人：雷舒  周斌

电话：0511-84403073

建银工程咨询有限责任公司

2022年 12月13日